Warmmiete 1.180 €

Zimmer 7

Größe 125 m²

94107 Untergriesbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 980 €

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nähe Gymnasium - direkt an den Wiesen, Feldern, Bächen und Wäldern und trotzdem mitten im Ort. RBO Bushaltestelle 5 min entfernt. 1 Stunden Takt nach Passau. Architektenhaus mit moderner Split-Level-Bauart - nicht barrierefrei Helles Wohnzimmer mit Schweden-Kaminofen Esszimmer in offener Bauweise 1 Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + vollständige ausgebautes DG (als Kinder oder Arbeitszimmer nutzbar) Großer Wintergarten beheizt als Raum nutzbar Abschließbare Küche (EBK ist bei Bedarf hinzumietbar und nicht im unten aufgeführten Mietpreis enthalten). Voll unterkellert und isoliert - 3 Kellerräume (nicht als Wohnraum nutzbar) mit direktem Zugang zum Garten. Pellets Zentralheizung mit Solarthermie Glasfaser (Leonet) im Haus Sateliten-TV Garage und Stellplatz Fliesen, Laminat und Vinylböden Voll umzäunter Garten Zusammensetzung der Miete: 980 € Kaltmiete 200 € Nebenkosten+Heizen (davon ca. 110€) 60 € Garage und Stellplatz Kaution: 3 Monatsmieten netto kalt Storm, Internet, … nicht inkludiert Ruhige Mieter bevorzugt Auch als Ferien/Wochenendhaus im Bayerischen Wald nutzbar Vor Abschluss des Mietvertrages ist der Einkommensnachweis und die Schufa-Auskunft erforderlich. Positive Miethistorie von Vorteil. !!! WICHTIG !!! WICHTIG !!! WICHTIG !!! Wir suchen nette Mieter mit: • festem Arbeitsverhältnis und Einkommen • guter Schufa-Auskunft • Vor der Vermietung muss vom Mieter eine Selbstauskunft sowie die Gehaltsabrechnungen der letzten 3-Monate vorgelegt werden. Mieterselbstauskunft, Mietzahlungsbestätigung, Haftpflichtversicherungsnachweis mit regelmäßig getätigter Zahlung, Einkommensnachweis, Identitätsnachweis, Bonitätsauskunft, SchuFa! Aufgrund vermehrter Anfragen: es erfolgt keine Vermietung unter Einbeziehung des JobCenters oder der Sozialbehörden. Anfragen diesbezüglich sind nicht erwünscht. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Anfragen von Maklern unerwünscht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Holz-Pellets 3,5-4to/Jahr (abhängig vom Winter) Energieeffizienzklasse: D-E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz-Pellets Zentralheizung mit Solar-Thermie Nebenkosten-Vorauszahlung (im Rahmen der 200€ NK-Vorauszahlung): Anteil Heizung 110 € monatlich verbrauchsabhängig Anteil Wasser 40€ monatlich verbrauchsabhängig Lagebeschreibung Im Süd-Osten des Bayerischen Waldes, in der Nähe der Universitätsstadt Passau, liegt die Markt-Gemeinde Untergriesbach hoch über dem Donautal, dort, wo die Donau die Grenze zwischen Österreich und Deutschland bildet. Mit über 6.000 Einwohnern bietet der Markt Untergriesbach eine gut ausgebaute Infrastruktur und besonders attraktive Bildungsangebote, darunter drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zug und ein Gymnasium direkt am Ort. Der Markt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Haus- und Zahnärztliche Versorgung. Untergriesbach ist ein ideales Umfeld für junge Familien, aber auch für Menschen, die ihren Ruhestand in einer ruhigen, ländlichen Umgebung genießen möchten. Ein großes Plus bietet der gut angebundene ÖPNV an die Universitätsstadt Passau, die nur knapp über 20 Kilometer entfernt ist. Die Lage im Dreiländereck zwischen Deutschland-Österreich-Tschechien machen Untergriesbach zu einem attraktiven Wohnort. Zügig erreichen Sie die Tschechische Republik mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer wilden ursprünglichen Natur. Ebenso liegt Österreich auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Region hat auch für Sportbegeisterte viel zu bieten. Auch für Wellness Begeisterte ist das Angebot groß.Wohnen wo andere Urlaub machen - warum nicht?

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