Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
Größe 138 m²
88326 Aulendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. dem Jahr 1880 überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, viel Platz und eine attraktive Kombination aus Altbaucharakter und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 138 Quadratmetern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und wird durch ein separates WC ergänzt, was insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt von Vorteil ist.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende verbringen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im vollunterkellerten Gebäude sowie zwei Stellplätze in Form einer Garage und eines Außenstellplatzes, was gerade in zentralen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität. Aufgrund des Baujahres muss ein gewisses Maß an Modernisierungsaufwand eingeplant werden, gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig zu entwickeln.