Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

50129 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071050 Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Baujahr 2004, befindet sich im Woltershof in Rheidt und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein harmonisches Wohnumfeld. Ein großzügiger Innenhof verbindet mehrere Gebäude miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Straßenverkehr. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich: Eine halb offene Küche geht fließend in das Esszimmer über. Das anschließende, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster die Terrasse sowie den angrenzenden, grünen Garten.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die ein angenehmes Raumgefühl und eine moderne Wohnatmosphäre schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist in fünf Räume unterteilt und umfasst unter anderem einen Waschraum. Der Heizungsraum befindet auch im Keller. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Heizung. Der Öltank wird gemeinschaftlich mit den Nachbarhäusern genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit zur Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe, eine Lösung, die in der Nachbarschaft bereits erfolgreich in Kombination mit Photovoltaik umgesetzt wurde. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (MEA 41/1.000). mit insgesamt 39 Einheiten. Die Gesamtgröße des Grundstück liegt bei ca. 9.089 qm. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 ca. 290 €, wovon rund 79 € nicht umlagefähig sind. Im monatlichem Hausgeld sind die Heizungskosten inklusive. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Das haus bezugsfrei nach Absprache ist.

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