Kaufpreis 164.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
76149 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich.Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie:- Kleiner Eingangsflur mit optimaler Raumerschließung- Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, funktionaler Küche- Gemütliches Schlafzimmer- Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil?? Besonderheit:Der Garten ist nicht von außen zugänglich, sondern ausschließlich über die Wohnung erreichbar - ein klarer Sicherheitsvorteil für eine Erdgeschosslage. Zusätzlich ist der Außenbereich von vorne sowie seitlich sichtgeschützt.?? Ausrichtung:Genießen Sie morgens Ihren Kaffee in der Sonne und lassen Sie den Tag entspannt mit Abendsonne auf der Terrasse ausklingen.?? Attraktive KapitalanlageDie Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet - ein großer Vorteil für Kapitalanleger.Mietdetails:- Langjähriger, äußerst zuverlässiger Mieter- Pünktliche Mietzahlungen ohne Ausnahme- Hohe Zufriedenheit - auch bei Mieterhöhungen- Eigenständige Durchführung kleinerer Reparaturen?? Stabile Einnahmen mit minimalem Verwaltungsaufwand?? Zusatzpotenzial: TiefgaragenstellplatzZur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).- Aktuell nicht vermietet- Separat vermietbar ? zusätzliche Einnahmequelle- Ausreichend Platz für gängige Fahrzeuge?? Weitere Ausstattungsmerkmale- Eigenes Kellerabteil mit Fenster (optimal belüftet)- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage- Ruhige, angenehme Nachbarschaft?? Fazit für KapitalanlegerDiese Immobilie vereint alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht:?? Top Lage mit hervorragender Infrastruktur?? Langjährig gesicherte Mieteinnahmen?? Zusätzliche Ertragschance durch Stellplatz?? Gepflegtes Objekt ohne kurzfristigen Investitionsbedarf?? Hohe Mieterzufriedenheit = geringe Fluktuation?? Ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-ErweiterungÄhnliche Angebote
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