Kaufpreis 263.000 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
70191 Stuttgart
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im pulsierenden Stuttgarter Norden. In zentraler Lage mit großer Vermietbarkeit und über 5% Mietrendite.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Stuttgart Nord, die urbanes Leben auf den Punkt bringt. Die Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses eignet sich gleichermaßen zum eigenen Einzug in Ihr neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage mit > 5 % Mietrendite in gefragter Lage. Sowohl durch die Lage als auch die moderne Ausstattung und gefragte Wohnungsgröße ist eine sehr gute Vermietbarkeit stets gegeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten aus 1960, das stetig durch die engagierte Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten wird. Die Hausreinigung sowie Kehrwoche und Winterdienst als auch Hecken- und Rasenschnitt sind an Dienstleister vergeben, sodass für Sie keinerlei Aufgaben anfallen. Die Einheit selbst wurde 2026 umfangreich und liebevoll kernsaniert und mit einer Einbauküche sowie stilvoll abgestimmten Möbeln ausgestattet. Ihr neues Zuhause ist somit technisch als auch optisch auf dem neuesten Stand – sofort einziehen und wohlfühlen. Im Zuge der Sanierung wurde ein offener Grundriss hergestellt, der ein zeitgemäßes, großzügiges Wohngefühl schafft, das die Wohnfläche optimal zur Geltung bringt. Die helle Küche ist sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch vom freundlichen Schlaf- und Arbeitszimmer zugänglich und lässt sich durch zwei Loft-Schiebetüren abtrennen. Das innenliegende, aber trotzdem helle Badezimmer wurde mit Großformatfliesen in Terrazzo-Optik und Marken-Armaturen von Villeroy & Boch und Mariner sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Flur zum Ankommen sowie ein großzügiger Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage, welcher zusätzlich erworben werden kann, runden das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach SanierungEnergieträger: Gas
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2013
Hausgeld ohne Heizkosten von 252,98 € pro Monat.
Darin beinhaltet ist bereits eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage von 130,43 € mtl., wodurch zukünftige Investitionen am Gemeinschaftseigentum solide abgesichert sind.
Heizkosten sind nicht berücksichtigt, da diese verbrauchsabhängig je Wohneinheit abgerechnet werden.
Instandhaltungsrücklagen Gebäude Stand 31.12.2025: ca. 89.000 €
Davon entfallen auf die Wohneinheit + Stellplatz anteilig: ca. 6.900 €
Ein großzügiger Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden. Dieser ist momentan zu 90 € mtl. an eine Nachbarin vermietet und bietet mit einer Bruttomietrendite von 6 % somit zuverlässige Zusatzeinkünfte. Alternativ bietet der Stellplatz die Möglichkeit Ihr eigenes Fahrzeug abzustellen.
Als Kapitalanlage bietet die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße und hochwertiger Vollmöblierung die Möglichkeit einer zuverlässigen Vermietung für ca. 1100 € kalt/Monat und überzeugt somit mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 5 % in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts. Insbesondere bei Young Professionals, Berufspendlern, anspruchsvollen Singles und jungen Paaren sind moderne und stilvoll möblierte Wohnungen stark nachgefragt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Stuttgarter Norden – nur wenige Schritte vom pulsierenden urbanen Zentrum rund um das Einkaufszentrum Milaneo entfernt.
Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit maximaler Alltagseffizienz: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür und machen den Standort besonders lebenswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, während die U-Bahn-Station Stadtbibliothek Stuttgart in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, die spontanes Flanieren, kurze Wege und ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Die Lage steht für urbanes Wohnen auf hohem Niveau – zentral, hervorragend angebunden und gleichzeitig eingebettet in ein gewachsenes, lebendiges Umfeld. Eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern stark nachgefragt ist und langfristige Attraktivität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marvin Krauß - privater Anbieter