Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

82284 Grafrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Reihenmittelhaus in Grafrath mit ca. 137 m², 5 Zimmern, Südgarten & Dachstudio. Top-Lage am Waldrand, sehr ruhig, mit guter Infrastruktur, S-Bahn (S4) fußläufig schnell erreichbar, umfangreich modernisiert – provisionsfrei. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage und den direkten Bezug zur Natur – kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfläche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier entsteht eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als zusätzliches Arbeits-/ Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Garten & Außenbereich ======================== Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gemütliche Sitzgelegenheiten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Der pflegeleicht angelegte Südgarten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Abenden im Freien ein. Durch die unmittelbare Nähe zum Wald genießen Sie hier ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Idyllische Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und prägen das naturnahe, erholsame Wohnumfeld. Ausstattung & Zustand ======================== Das Haus wurde 1973 erbaut und in wesentlichen Bereichen modernisiert: • Komplett erneuertes Dach • Badezimmer umfangreich modernisiert (2020) • Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2012) • Ölzentralheizung vollständig erneuert (2025) • Neues Dachfenster mit Beschattungsmöglichkeit im Dachstudio • Großer Einbauschrank im Dachstudio • Glasfaseranschluss vorhanden • Teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise • Sehr gepflegter Gesamtzustand Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft. Lage & Infrastruktur ======================== Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit nur 17 Häusern im westlichen Umland von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort • Schulen, Ärzte und weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung • S-Bahn-Anschluss (S4, Haltestelle Grafrath) mit direkter Verbindung nach München (38 Minuten zum Hauptbahnhof) • Gute Anbindung an die A96 (München–Lindau) und A8 (München–Stuttgart) Idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung: Das idyllische Ampertal mit seiner beeindruckenden Amperschlucht liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie erholsamen Radtouren ein. Die schönsten Seen der Region – Ammersee, Starnberger See, Wörthsee und Weßlinger See – sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sie versprechen Erholung, Wassersport und unbeschwerte Stunden am Wasser. Fazit ===== Ein attraktives und gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage mit idealer Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung an München – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

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