Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
Größe 36 m²
26919 Brake (Unterweser)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-StandardIn zentraler Lage von Brake (Unterweser), in der Dürerstraße, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das gezielt auf den aktuellen Bedarf an zeitgemäßem Wohnraum abgestimmt ist. Der Bauträger hat bei der Konzeption der Grundrisse eine detaillierte Marktanalyse zugrunde gelegt und ein Wohnangebot geschaffen, das sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger hochinteressant ist.Das Bauvorhaben umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und -typen mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 37 m² und 75 m² und sprechen damit genau die Zielgruppen an, die in Brake aktuell stark nachgefragt sind: Singles, Paare, Berufspendler sowie ältere Mieter, die barrierearmen, modernen Wohnraum suchen.Hochwertige Ausstattung & nachhaltiger BaustandardAlle Wohnungen werden modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet und im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser energetische Qualitätsstandard bietet nicht nur niedrige laufende Betriebskosten, sondern eröffnet Käufern zudem den Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Gerade in der aktuellen Zinslandschaft stellt dies einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und verbessert nachhaltig die Wirtschaftlichkeit der Investition.Attraktiv für Kapitalanleger - Miete & SteuernAufgrund der Lage, Ausstattung und des Neubaucharakters erscheint eine Miete von ca. 11,00 € / m² realistisch und marktgerecht. Damit bietet das Projekt eine solide und gut kalkulierbare Ertragsperspektive.Für Kapitalanleger mit entsprechender steuerlicher Situation ergeben sich zudem interessante steuerliche Vorteile. Die Kombination aus der degressiven Abschreibung sowie einer möglichen Sonder-AfA kann die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduzieren und die Rendite spürbar verbessern. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen, das Projekt bietet hierfür jedoch ausgezeichnete Voraussetzungen.So funktioniert es
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