Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 8
Größe 220 m²
78570 Mühlheim an der Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes historisches Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Mühlheim an der Donau.Dieses besondere historische Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim an der Donau und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernisierten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 18. Jahrhundert errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, instand gehalten sowie fortlaufend saniert.Die Immobilie bietet heute eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei, die zu einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit mit ca. 20 m² umgestaltet wurde. Diese Fläche ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.Die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert und saniert. Auch diese Einheiten sind aktuell vermietet, sodass die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis verfügt.Derzeit wird eine weitere großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss neu ausgebaut. Nach Fertigstellung entsteht weiterer attraktiver Wohnraum, der ebenfalls zur Vermietung vorgesehen ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren, die ein charmantes Objekt mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.Highlights auf einen Blick:Historisches Fachwerkhaus aus dem 18. JahrhundertZentrale Lage im Herzen von Mühlheim an der DonauKleine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 20 m²)Sanierte und vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. ObergeschossZusätzlicher Ausbau einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²Laufende Mieteinnahmen mit weiterem SteigerungspotenzialHistorischer Charme kombiniert mit modernisierten FlächenEin seltenes Angebot mit Charakter, Geschichte und nachhaltiger Perspektive.Kalkulatorische und derzeitige Mieteinamen p.a. 30.800,00 € - ca. 8 % RenditeSo funktioniert es
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