Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 950 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-Sonniges Gartenidyll im „Aenus Wohnen“ – Modernes Wohnen in Simbach am Inn Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung im begehrten Neubauprojekt „Aenus Wohnen“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer Prise Urlaubsfeeling. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die Vorzüge eines Erstbezugs-Niveaus. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen. Die Highlights auf einen Blick: • Zimmer: 3 helle Zimmer (Ideal für Paare, Homeoffice oder Kleinfamilien). • Badezimmer: Wellness-Faktor inklusive! Großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer modernen, barrierefreien Flachdusche. • Gäste-WC: Separat vorhanden für maximalen Komfort. • Stauraum-Wunder: Ein praktischer Abstellraum (Speis) direkt in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Gartenabstellraum. • Gartenpflege inklusive: Zur Wohnung gehört ein eigener Rasenmäher, der den Mietern mietfrei zur Verfügung gestellt wird (lediglich die laufenden Wartungskosten sind vom Mieter zu tragen). • Ausstattung Plus: In der Wohnung sind bereits hochwertige Fenster-Sichtschutz-Vorrichtungen montiert, welche nach Absprache in der Wohnung verbleiben können. • Möblierungsoption: Auf Wunsch können diverse neuwertige Möbel vom Vormieter übernommen werden – eine ideale Gelegenheit, um ohne großen Aufwand stilvoll einzuziehen. Lage & Umgebung: Urbaner Anschluss trifft ländliche Idylle Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Simbach am Inn: • Mobilität: Der Bahnhof mit Direktverbindung nach München ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler! • Grenznähe: Nur ein Katzensprung über den Inn und Sie befinden sich in der charmanten österreichischen Nachbarstadt Braunau. • Freizeit: Das bayerische Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt praktisch vor der Haustür. Mietkonditionen & Daten: • Kaltmiete: 950€ • Nebenkosten: 300 € • Küche: 50 € • Stellplatz: Tiefgarage mit Funksender 50€ • Kaution: 3.500€ • Bezugfrei ab: 01.08.2026So funktioniert es
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