Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

36037 Fulda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Fulda, in den begehrten Dalberghöfen, erwartet Sie eine hochwertige Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivisch orientierte Eigennutzer anspricht. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Eleganz mit nachhaltiger Wertstabilität.Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen auf hohem Niveau widerspiegelt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Badezimmer im markanten Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich. Beim Kaufpreis von 489.000 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 4 % - ein überzeugender Wert für eine Immobilie dieser Qualität und Lage.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Flexibilität im Mietverhältnis: In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Mietvertrags individuell anzupassen (z. B. auf ca. 5-7 Jahre). Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten.Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu einem hochwertigen 360°-Rundgang, sodass Sie sich unmittelbar einen realistischen Eindruck verschaffen können. Zögern Sie nicht - Immobilien dieser Qualität in dieser Lage sind selten verfügbar.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu