Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 13
Größe 323 m²
26203 Wardenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eine attraktive Lage in Wardenburg. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und vereint auf drei Ebenen großzügige Wohnflächen mit etablierten gewerblichen Strukturen. Die Kombination aus Substanz, Funktionalität und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Raumkonzept mit gehobener Ausstattungsqualität. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.Das Gebäude ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung, die im Zuge der Aufwertung 2019 erneuert wurde. Die Nutzung durch eine medizinische Praxis gewährleistet eine stabile Einnahmesituation.Das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und ist ebenfalls vermietet. Perspektivisch bestehen hier Möglichkeiten zur Anpassung der Mietstruktur und zur weiteren Optimierung der Rendite.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche, überarbeitete Flächen zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - etwa als Lager-, Technik- oder ergänzende Gewerbeflächen.Neben der Wohnfläche umfasst das Objekt ca. 120 m² Nutzfläche. Das ca. 1.179 m² große Grundstück bietet großzügige Außenbereiche und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie, während der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Investment mit klarer Struktur, stabiler Ertragssituation und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.So funktioniert es
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