Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

88682 Salem

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die viel Platz zum Spielen, Entfalten und Wohlfühlen schätzen. Dieses massiv mit hochwertigen Deisendorfer Ziegeln erbaute Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in einer gepflegten Anliegerstraße. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit offenem Kamin – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet zudem einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Sehr praktisch ist das zusätzliche Zimmer neben der Terrasse welches jedoch nicht beheizt ist (qm sind nicht in die Wohnfläche/Nutzfläche eingerechnet). Das Grundstück ist überwiegend als gepflegte Rasenfläche angelegt und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt – ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Die moderne Küche wurde ca. 2015 erneuert und besticht durch eine elegante Granit-Arbeitsfläche mit flächenbündigen Induktion Kochfeld von Miele – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Der angrenzende Wirtschaftsraum ist ebenfalls hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Einbauschränken, Granitarbeitsfläche und integriertem Anschluss für eine Waschmaschine, falls der bestehende Anschluss im Keller nicht genutzt werden möchte. Neben der Garderobe befindet sich auch ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Die Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für besonders viel Licht sorgen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Bidet befindet sich im gepflegten Originalzustand. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch die südliche Ausrichtung des Hauses profitieren alle Wohnräume von viel Tageslicht, wodurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich (diese zusätzliche Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Der hochwertig ausgebauten Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe kann vielfältig genutzt werden. In diesem Hobbyraum ist derzeit eine fast neue 2x2m große Sauna eingebaut. Ein weiterer Raum ist mit Dusche, Waschbecken ausgestattet. In diesem Raum könnte idealerweise auch eine Sauna eingebaut werden– ideal für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum mit Gastherme sowie zwei Wechselrichtern (SMA, Baujahr 2007) und einen praktischen Vorratsraum. Die Solaranlage auf dem Dach produziert kontinuierlich zusätzlich Strom welche derzeit noch eingespeist werden, jedoch ab ab 2027 selbst genutzt werden können. Zusätzlicher wertvoller Stauraum ist der vorhandene Dachboden. Direkt neben der Hauseingangs Tür sind 2 Garagen.

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