Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern. Ideal für platzliebende Paare oder Familien. Hochwertig saniert und zentral gelegen am Allersberger Marktplatz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
*Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber* Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind. Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich. Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern. 2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert. Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs. Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden. Die Wohnung kann nach Wunsch gerne noch mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet werden. Die Kaltmiete würde sich dann mit EBK auf 1.400,00 € anstatt 1.250,00 € belaufen. Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus! + komplette Erneuerung der Elektrik + neuer Parkettboden wurde verlegt + Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten! + neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos + neue Dachdämmung + 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad) + Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE + Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel + neue Innentüren + Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr + indirekte Beleuchtungen + teilweise integrierte Strahler Ein Keller ist leider nicht vorhanden. Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert. Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden. PKW: Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss. Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger. Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung! Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objektzustand: Erstbezug nach SanierungLagebeschreibung
Absolut ZENTRAL ist dieses Objekt gelegen!!!
Der Allersberger Marktplatz bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
+ Apotheke, Banken, Restaurants, Metzgerei, Supermärkte, Ärzte u.v.m fußläufig erreichbar
+ Busanbindung
+ Entfernung nach Neumarkt: 20km
+ Entfernung nach Nürnberg-Zentrum: 30km
+ Entfernung Autobahnauffahrt A9: 1km
+ Entfernung Rothsee: 5km
+ Kindergärten und Schulen vor Ort
+ zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: diverse Vereine vor Ort, traumhaftes Wanderwegnetz, Triathlonregion Rothsee
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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