Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
90453 Nürnberg
Erleben Sie den Luxus eines erstklassigen Erstbezugs in dieser frisch gesaniererten 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Wintergarten. Genießen Sie das moderne Wohnkonzept auf ca. 90 m² im ruhigen Reichelsdorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 1.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1896
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Luxus Erstbezug nach Altbausanierung – Dachterrasse + Wintergarten Frisch saniert, hochwertig ausgestattet und bald im vollen Glanz! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. großzügiger Wohnküche im 1. OG ist ein seltenes Juwel. Neben einem beheizbaren Wintergarten und einer Dachterrasse überzeugt dieses Schmuckstück durch ein modernes Wohnkonzept auf ca. 90 m². Durch die umfassende Sanierung erwartet Sie hier das erstklassige Wohngefühl eines Erstbezugs. Die Highlights der Ausstattung, hochwertiger Bodenbelag: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht ist. Die Wände wurden neu verputzt, sodass diese sich perfekt in den sanierten Altbau einfügen. Energieeffiziente Fenster: Die Fenster wurde neu installiert, was für eine hervorragende Isolierung und Ruhe in den Wohnräumen sorgt. Großzügige Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer plus Ankleidebereich (oder SZ + Home Office Platz) bieten ideale Rückzugsorte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die besonders geräumige Wohnküche bieten viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der beheizbare helle Wintergarten und die angrenzende Dachterrasse. Modernes Badezimmer: Das Bad wurde renoviert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet diese Traumwohnung noch ab. Wichtiger Hinweis zum aktuellen Status: Die Wohnung befindet sich im finalen Endspurt der Sanierung. Aktuell werden noch die Lichtschalter und Steckdosen installiert sowie die Heizkörper eingehängt. Sämtliche Restarbeiten sind innerhalb der nächsten zwei Wochen abgeschlossen, sodass Sie eine komplett bezugsfertige, frisch modernisierte Wohnung vorfinden werden. Objektzustand: Erstbezug nach SanierungEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung!
Idyllische Mikrolage in Reichelsdorf: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Waldstromerstraße zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Hervorragende Infrastruktur & Versorgung!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Stadtteil.
Gastronomie: Beliebte Lokale wie das Restaurant Epidavros mit seinem großen Biergarten liegen in fußläufiger Distanz.
Bildung: Kindergärten und Schulen sind im gewachsenen Umfeld von Reichelsdorf vorhanden und sicher zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung!
Die Anbindung an das Nürnberger Zentrum sowie das Umland ist exzellent: ÖPNV: Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien (z. B. Linie 62) in der Nähe. U-Bahn-Zukunft: Aktuelle Planungen der Stadt Nürnberg sehen eine Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 bis nach Reichelsdorf vor, was die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigern wird.
PKW: Über die nahegelegene B2 besteht eine schnelle Verbindung zum Frankenschnellweg (A73) und zur A6.
Hoher Freizeit- und Erholungswert!
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Rednitzgrund und der nahegelegene Reichswald bieten weitläufige Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgiebige Radtouren. Das Walderlebniszentrum Tennenlohe oder Wanderwege im nahen Wendelstein sind ideale Ziele für Wochenendausflüge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Sachs - privater Anbieter