Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit 4 Wohnungen und 4 möblierten Zimmern/Apartments in Paderborn-Stadtheide. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 388,73 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage, gut zugänglich für Ein- und Ausgehverkehr.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage von Paderborn. Das Objekt aus dem Jahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 388,73 m² und umfasst insgesamt 8 Einheiten. Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen sowie 4 möblierten Zimmern, die separat vermietet werden. Die möblierten Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür, einen separaten Zugang sowie über ein eigenes Badezimmer und sind dadurch funktional wie eigenständige Einheiten nutzbar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.695 €, was einer Jahreskaltmiete von 44.340 € entspricht. Die Mieterstruktur ist stabil und bietet verlässliche laufende Einnahmen. Ausstattung & Modernisierungen Heizung: Zwei Zentralheizungen der Marke Buderus im Keller (Baujahr 2005) Etagenheizungen im Dachgeschoss bzw. Apartment, erneuert 2016 Badmodernisierungen (alle vor ca. 10 Jahren): Dachgeschosswohnung (große Wohnung) – Bad erneuert Apartment im Dachgeschoss – Bad erneuert Souterrain-Wohnung hinten – Bad erneuert Souterrain-Wohnung vorne – Bad erneuert Elektroinstallation: Sämtliche Etagen-Elektroverteilungen 2015–2016 erneuert Anpassung aller Elektroschränke auf FI-Standard (0,03 A) Teilweise neue Licht- und Tastschalter in den Wohnungen Innenbereiche (neu): Flur vollständig frisch weiß gestrichen Kellerbereich frisch gestrichen Außenbereich: Doppelgarage Balkon Garten Überdachte Terrasse Weitere Maßnahmen: Neue Hauseingangstür (Oktober 2025) Erneuerung der Briefkastenanlage Die Immobilie wurde ursprünglich als klassisches Mehrfamilienhaus konzipiert und bietet neben der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage auch weiteres Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt grundsätzlich ebenfalls für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die flexible Struktur der Einheiten ermöglicht somit eine vielseitige Nutzungsperspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 8 Einheiten: 4 Wohnungen und 4 möblierte Zimmer Jahreskaltmiete von 44.340 € bei stabiler Vermietung Frisch gestrichene Gemeinschaftsflächen (Flur & Keller) Umfangreiche Modernisierungen Attraktives Investment mit solider RenditeLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtheide in Paderborn in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage. Sie liegt hinter der Detmolder Straße (eine der Hauptverkehrsachsen), wodurch eine zentrale Erreichbarkeit mit gleichzeitig angenehmer Wohnruhe kombiniert wird.
Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (ca. 300 m)
Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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