Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
Größe 120 m²
90439 Nürnberg
Absolut ruhige und zentrale Lage in Nürnberg-Schweinau. Vermietbare Reihenhausmitte mit ca. 120 qm Wohnfläche, inklusive Mieteinnahmen von ca. 14900 €/Jahr. Eigenbedarf ab einem Jahr nach Erwerb möglich.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Absolut ruhig, zentral gelegenes Anwesen, Versatzreihenhaus, Gemarkung Schweinau; Baujahr 1982, derzeit vermietet, Mieteinnahmen ca 14900 €/Jahr Selbstnutzung ab ca. 1 Jahr nach Erwerb möglich( Eigenbedarf!) Gesamtgrundfläche 212 qm (Haus, Garten und Zufahrtswege), Wohnfläche 120 qm. 6 Zimmer EG: Küche, Wohnzimmer (ca 31 qm), Flur, Gäste-WC, Terrasse 1. OG: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC extra 2. OG: als "Einliegerwohnung" ausgebaut (ca 30 qm) / kein separater Eingang. Flur, 1 Wohn-Schlafraum; Küche; Bad mit Dusche , WC; , Kellergeschoss: Hobbyraum 21,5 qm, Ausbau vorbereitet (Heizkörper vorhanden), Vorratsraum, Hausanschlussraum Außenwände 24 cm Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz aus Styropor 6 cm Oberste Geschossdecke Dämmung von ca. 12cm. Dachschräge Dämmstoff (Mineralwolle) mit 12cm Stärke. Ausstattung: 1982: zweifachisolierverglaste Holzfenster (Merantiholz) 2023 Fensterfront im Wohnzimmer renoviert, hochwertiges dreifachverglastes Element mit Drehtür 1982: Rollläden im Erd- und Obergeschoss in die Fassade integriert 1992: Fliesenboden im gesamten EG, Fliesen in Bädern/WCs von 1982; sonst Teppichböden ca 2003 Sanitäreinrichtung im Wesentlichen original aus dem Baujahr 1982 1999: Heizkessel (Gas) + Warmwasserspeicher erneuert 2011: Neuanstrich für Fassade, Holzverblendungen und Fenster sowie Balkonrenovierung Garage: Fertigbauweise im Garagenhof (siehe Lageplan) Garagendach 2015 neu aufgebaut, Garagenboden 2021 neu beschichtet. 2025 im Rahmen des Glasfaserausbaus Glasfaserkabel bis in den Keller verlegt, ebenso ein Elektrokabel vom Keller des Hauses bis in die Garage - damit zB Anschluss einer Wallbox möglich Bei ernsthaftem Interesse (!) weitere Informationen zunächst über mail; Besichtigung nach Terminabsprache mit den Mietern möglich.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
U-Bahn U2 und U3 sowie S-Bahn in ca 5 min fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter