Kaufpreis 220.500 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine bessere Innenstadtlage gibt es kaum: Mitten im Herzen von Friedrichshafen, in der beliebten Friedrichstraße 95, erwartet Sie diese charmante und zugleich solide 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die zentrale Lage - ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man für komfortables Wohnen im urbanen Umfeld benötigt: einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Einbauküche. Über den Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen mitten im Stadtleben einlädt. Dank Aufzug im Haus ist die Wohnung zudem barrierefrei erreichbar.Frisch renoviert und hochwertig möbliert - sofort bezugsfertigDie Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wurde neu renoviert und ist hochwertig eingerichtet. Damit ist sie sofort bezugsfertig - perfekt zum direkten Selbsteinzug oder zur unmittelbaren Vermietung ohne Leerstand oder Renovierungsaufwand.Attraktive RenditechanceDie erzielbare Miete inklusive Möblierung liegt bei ca. 1.000 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 5,5 % entspricht - ein für die Bodenseeregion überdurchschnittlich attraktiver Wert.Damit eignet sich die Wohnung sowohl als verlässliche Kapitalanlage mit solider Renditebasis als auch als zentrale Stadtwohnung zur Eigennutzung.

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