Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

93049 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im wunderschönen Regensburger Westen im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter Böden, Badezimmer, Fenster und Innentüren, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.Lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.Ein Aufzug ist vorhanden. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten (Fassadendämmung ab 2021, Fenster 2011-2014); die geplante Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert.Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.07.2026 ca. 750 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in gefragter Lage sichern möchten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche (Ablöse 500 €) sowie praktische Einbauschränke.

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