Kaufpreis 725.000 €

Zimmer 4

Größe 151 m²

50354 Hürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage - nur wenige Minuten vom Otto-Maigler-See entfernt. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem stilvollen Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Haus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und im Jahr 2023 durch einen modernen Anbau inklusive Garage erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Nutzer.Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und energetische Optimierung gelegt. Das Dach erhielt eine moderne Dämmung, die Außenwände wurden ebenfalls energetisch verbessert und der Keller vollständig abgedichtet sowie gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen Warmwasserspeicher.Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Besonders hervorzuheben ist das moderne Smart-Home-System von Loxone, das eine komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen wie Beleuchtung, Rollläden und Sicherheit ermöglicht. Integrierte Lichtakzente schaffen ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden sowie integrierter Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design.Ein besonderes Highlight stellt das integrierte HECO Dolby-Atmos-Soundsystem dar, das zusammen mit einem inszenierten Sternenhimmel ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Außenküche - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die übergroße Garage verfügt neben einem Stellplatz über zusätzlichen Stauraum und ist bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet. Ein Regenwasserspeicher ergänzt den Außenbereich sinnvoll.Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Der aktuell großzügig gestaltete Bereich kann bei Bedarf flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein architektonisches Highlight in Form eines Bullaugenfensters. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist hier problemlos möglich.Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen sowie wohnlich ausgebaute Bereiche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Gästebereich anbietet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, sowie eine durchdacht gestaltete Waschküche und weitere Abstellflächen, die den Alltag komfortabel gestalten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein integriertes Sicherheitssystem mit Kameras sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

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