Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 9

Größe 158 m²

75223 Niefern-Öschelbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zwei Eingänge, ein Zuhause - vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von NiefernIn einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Niefern, mit direktem Blick ins Grüne, erwartet Sie dieses charakterstarke Ein- bis Zweifamilienhaus. Durch seine Kombination aus zwei separaten Hauseingängen, die im Inneren über das Obergeschoss sowie den Kellerbereich miteinander verbunden sind, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität - ideal für Eigennutzer, die Raum brauchen, oder für Familien, die Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach umsetzen möchten.Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Haupthaus aus dem Jahr 1937 sowie einem späteren Anbau aus dem Jahr 1960 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von rund 158,22 m² - verteilt auf die beiden Einheiten - und einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Substanz, Raum und Potenzial.Der Zugang zu Hauseingang 1 erfolgt von der rückwärtigen Hofseite. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Flur, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse erwartet - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein interessantes Detail dieser Ebene ist die Verbindungstür im Flur, die beide Einheiten bei Bedarf zusammenführt. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Heizölraum, eine Waschküche/Werkstatt sowie eine Einzelgarage mit Verbindungstüre.Der zweite Hauseingang empfängt Sie mit einem kompakten Flur und einem Gäste-WC. Weiter geht es in die Küche sowie in den angrenzenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem stimmungsvollen Holzkamin. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei kleinere Räume sowie ein Duschbad - eine Raumkombination, die viel Flexibilität für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich lässt. Das Untergeschoss überzeugt mit drei weiteren Kellerräumen, die sich als Hobby-, Werk- oder Vorratsraum vielseitig nutzen lassen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks (Hof) befindet sich eine weitere Garage mit zusätzlicher Staufläche - zusammen mit der Garage im Untergeschoss stehen den künftigen Eigentümern insgesamt zwei Garagen zur Verfügung.Ein wirkliches Highlight ist der Garten: Weitläufig angelegt, mit altem Baumbestand und direktem Übergang zu den angrenzenden Feldern, bietet er eine Ruhe und Naturnähe, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist - ein echtes Juwel für alle, die ihren Alltag im Grünen verbringen möchten.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch solide gebauten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsvorhaben - ganz nach eigenem Geschmack und den eigenen Vorstellungen.

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