Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar. Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung.Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus:* Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a)* Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a)Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt):* Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987)* Strom: ca. 140 € monatlich* Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/Jahr

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