Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Diese lichtdurchflutete Terrassen-Wohnung in Neuburg an der Donau überzeugt durch ihre großzügige Ausstattung und gepflegte Ruhezone. Mit einer sonnigen West-Terrasse und idealer Fußläufigkeit zur Nahversorgung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2011

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese 93 m² große, lichtdurchflutete Wohnung (inkl. Terrassenanteil) überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine gehobene Ausstattung und ihre ruhige Lage. Das Wohngebäude mit nur 8 Wohnungen wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert (Fassade). Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei. Zur Ausstattung gehören u.a. eine bereits vorhandene Einbauküche sowie eine große sonnige West-Terrasse mit schönem Garten. Highlights: - Großzügiger offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer, Flur, Bad mit WC und ebenerdiger großer Dusche (keine Badewanne), extra Gäste-WC - Lage im Erdgeschoß mit Himmelsausrichtungen Osten, Süden und Westen (Terrasse), viel Licht - Ruhige, attraktive, «sehr gute» Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur/Nahversorgung - Große Terrasse mit umliegendem, angelegtem Garten - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - Großzügiges, uneinsehbares Kellerabteil mit Stromanschluss - Extra Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Aufzug im Gebäude - 1 Stellplatz direkt am Gartenzaun mit Zugang über Gartentüre, 1 zusätzlicher Carport - Fertigstellung Oktober 2011, noch relativ junges Objekt, bisher nur eine Bewohnerin seit Fertigstellung - Objekt gepflegt, in 2024 wurde die Fassade erneuert - Solide Hausverwaltung - Sehr gute, achtsame Wohngemeinschaft Die Wohnung steht aktuell leer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten/Ausstattung: - Inkl. vorhandener Einbauküche (ohne Gewährleistung) - Entree vom Flur zum Wohnzimmer aus Glas, dadurch Licht im Flur - Elektrische Rolläden im Küchenbereich und Wohnzimmer (nachträglich installiert) - Elektrische Markise (auch seitlich an der Terrasse) - Echtholz-Parkett in allen Räumen außer Bad, WC, Flur und Küchenbereich  (dort überall Fliesen) - Zeitlose Fliesen in Bad und Gäste-WC - Handtuchheizung im Bad

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Ende der Robert-Schumann-Straße in Neuburg an der Donau (ruhige Sackgasse). Die Lage bietet eine solide, fußläufige Nahversorgung und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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