Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus in Geesthacht. Das Gebäude ist energetisch gedämmt und wird an klimafreundliche Fernwärme angebunden.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde bereits umfassend energetisch gedämmt und mit neueren Fenstern ausgestattet. Zudem ist in naher Zukunft der Anschluss an eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung vorgesehen, wodurch der energetische Standard weiter nachhaltig verbessert wird. Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizient gestalteten Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank, einen Ess- und/oder Arbeitsplatz sowie eine ansprechende TV-Lösung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen. Die separate neue IKEA Einbauküche inkl. Einbaukühlschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug, sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Geschirrspülmaschine und der zusätzliche Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und ausreichend Stauraum. Der Flur ist funktional geschnitten und ermöglicht die Einrichtung einer Garderobe sowie eines Schuhregals. Weiterhin ist dieser mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus einer Regendusche, einem Wand-WC, Großformatiges Feinsteinzeug, Handtuchheizkörper, sowie einem stilvollen Waschbecken. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Weiterhin ist ein Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradraum vorhanden. Ein im Jahr 2025 vollständig erneuerter Personenaufzug sorgt für einen bequemen und Stufenlosen bzw. barrierefreien Zugang zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand: • Hochwertiger Designbodenbelag im eleganten Landhausdielenstil • Frisch glatt verputzte Wände, weiß gestrichen • Neue, moderne Designtüren • Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Regendusche, Handtuchheizkörper und zeitgemäßer Ausstattung • Neue Einbauküche inklusive Backofen, Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. (Spühlmaschinenanschluss vorhanden) • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum innerhalb der Wohnung • Modernisierte Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung sowie vollständiger Außenwanddämmung • Komplett erneuerte Elektrik • Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort • Personenaufzug (2025 vollständig erneuert) • Eigener Kellerraum Die Ausstattung verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und schafft ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Geesthacht, der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, die Teil der Metropolregion Hamburg ist. Die Stadt liegt südöstlich von Hamburg direkt an der Elbe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Großstadt.
Geesthacht bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Schäferstrift" mit den Bussen u.a.: 8800, 8890, 8894, X80 und X82 befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg-Bergedorf sowie in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Lauenburg.
Die Fahrzeit beträgt ca. 16 Minuten zum Bahnhof Bergedorf und rund 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Direkt vor dem Haus befindet sich ebenfalls eine Bäckerei.
Damit ist auch ohne eigenen Pkw eine komfortable und flexible Mobilität gewährleistet – ideal für Pendler. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der Parallelstraße Schäferstrift. Alternativ können Sie, je nach Verfügbarkeit, eine der 20 Garagen oder Stellplätze auf dem Grundstück anmieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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