Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

85354 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Freising, erwartet Sie diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 2013 fertiggestellten, freistehenden Mehrfamilienhaus, das durch seine zeitgemäße Architektur und eine hervorragende Energieeffizienz überzeugt.Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 35 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzdielen-Parkettboden ausgestattet, der für ein besonders warmes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 15 m² große Terrasse, deren Belag im Laufe der Zeit erneuert wurde und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 11 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen, während das ca. 5m² moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 2m² großer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den hohen Wohnkomfort perfekt abrunden.Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletanlage (Baujahr 2013), was sich positiv in den moderaten Energiewerten widerspiegelt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist seit März 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage in einem stabilen Marktumfeld. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 276,00 €.Hier vereinen sich modernes Wohnen, eine erstklassige Infrastruktur in Freising und eine nachhaltige Bauweise zu einem attraktiven Gesamtpaket.

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