Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 15
Größe 300 m²
91438 Bad Windsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Innenstadtbereich, erbaut im Jahr 1957, mit umfangreichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Voll unterkellert mit zusätzlichem externen Kellerzugang. Heizung und Warmwasserversorgung mit Erdgas. Nicht ausgebauter Spitzbodenbereich über Auszug-Dachbodentreppe. Zwei Garagen bzw. Unterstellplätze für Pkw´s. Innenstadt- bzw. Altstadtlage in Zone A im Stadtsanierungsgebiet. Zwei Wohneinheiten leerstehend. Zwei Wohneinheiten vermietet. Gesamt-Wohnfläche ca. 300 m². Grundstücksfläche ca. 216 m². EG ca. 80 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad (Süd-Terrasse möglich). 1. OG ca. 80 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Süd-Balkon. 2. OG ca. 80 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Süd-Balkon. DG ca. 60 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad. Mögliche steuerliche Vorteile bei Sanierung und Vermietung: 100% Abschreibung in 12 Jahren auf den Sanierungskostenanteil bei Vermietung. (acht Jahre je 9 % und vier Jahre je 7 % nach §7h EStG) 2% Abschreibung auf die Altsubstanz. Mögliche steuerliche Vorteile bei Sanierung und Eigennutzung nach § 10f EStG, nur für Gebäudeteile, die zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Voraussetzungen für die steuerliche Entlastung: Lage im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Gebäude mit Missständen oder Mängel im Sinne des § 177 BauGB. Vereinbarung über die Durchführung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach § 177 Baugesetzbuch zwischen Eigentümer und Stadt. Prüfung der entstandenen Kosten für die Baumaßnahmen durch die Stadt zur Ausstellung der Bescheinigung. Mögliche Zuschüsse der Stadt Bad Windsheim: Sanierung mit Baugestaltungssatzung im Geltungsbereich Altstadt Zone A: Fördermittel für Sanierungsarbeiten an Dach und Fassade. Bitte beachten: Hier gemachte Angaben zu Abschreibungen und Zuschüssen sind grundsätzlich ohne Gewähr und stellen keinerlei steuerliche Beratung dar. Die betreffenden Angaben dienen ausschließlich als Hinweis auf bestehende Möglichkeiten. Änderungen bleiben vorbehalten. Es wird empfohlen einen fachkundigen Steuerberater zwecks Beratung hinzuzuziehen. Die dargestellte Illustration zur Fassade visualisiert eine mögliche und unverbindliche Gebäudeoptik. Weitere Fotos zum Objekt erhalten Sie Eine ausführliche Dokumentation, sowie originale Grundrisse stehen zur Verfügung. Weitere Informationen und Fotos zum angebotenen Objekt erhalten Sie selbstverständlich auf Ihre Anfrage hin.