Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 118 m²

21220 Seevetal

Einfamilienhaus auf 1900 qm Grundstück in ruhiger Sackgasse, ideal für Familien mit Platzbedarf. Wohn-Essbereich von ca. 36qm und insgesamt 6 Zimmern bieten viel Komfort und Flexibilität.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1930

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Wohnbasis und aussergewöhnlich grosszügigem Grundstück. Auf 1900 qm eröffnen sich nicht nur viel Raum für die eigene Nutzung, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Der rund 36 qm grosse Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Das ca. 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Das grosszügige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben viel Privatsphäre auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Erweiterung . Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Nach Einschätzung eines Energieberaters ist der Einsatz einer Wärmepumpe bei teilweisem Austausch der vorhandenen Heizkörper technisch sinnvoll und effizient umsetzbar. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln und entergetisch zu optimieren. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - grosszügiges Grundstück mit 1900 qm - 6 Zimmer - grosser Wohn-Essbereich ( ca. 36 qm ) - ca. 118 qm Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten - zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss - grosszügiger Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang - Baujahr ca. 1930 - gepflegter, solider Zustand - teilweise modernisierungsbedürftig (Gestaltungsspielraum) - Öl-Heizung (Wärmepumpe technisch gut umsetzbar) - ruhige Sackgassenlage - kurzfristig bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Charakteristisch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.

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