Kaufpreis 628.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

84072 Au i.d. Hallertau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2025 hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Das Gebäude wurde ursprünglich als Schulhaus genutzt und vereint heute auf besondere Weise historischen Charakter mit einem vollständig erneuerten Wohnkonzept. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde dieser Charme bewahrt und gleichzeitig ein modernes, hochwertiges Zuhause geschaffen. Das Haus kann sowohl als großzügige Doppelhaushälfte für eine Familie als auch mit zwei klar getrennten Wohnbereichen genutzt werden. Das Erdgeschoss bildet einen vollwertigen Hauptwohnbereich, während sich im Obergeschoss ein baulich abgeschlossener, separat zugänglicher Wohnbereich mit Einliegercharakter befindet. Dieser verfügt über eigene Räume, einen Wohn-/Kochbereich, ein Badezimmer sowie separate Anschlüsse und ist dadurch praktisch eigenständig nutzbar. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Gleichzeitig bietet der separate Wohnbereich im Obergeschoss die attraktive Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und einen Teil der Immobilie zusätzlich zu vermieten. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der vollständig abschließbare Gartenbereich mit überdachter Terrasse und eigenständiger Garage. Durch das vorhandene Rolltor entsteht ein geschützter, privater Außenbereich, der gerade für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder Käufer mit Wunsch nach mehr Sicherheit und Privatsphäre einen echten Alltagsvorteil darstellt. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre enorme zusätzliche Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt laut Aufmaß über ca. 155 m² Nutz-/Nebenfläche. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Für eine mögliche spätere Nutzung wurden bereits vorsorglich Leitungen bis in den Dachgeschossbereich vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Au in der Hallertau. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Die Schule liegt direkt gegenüber, das Rathaus mit Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt und ein neuer Kindergarten entsteht aktuell nur wenige Häuser weiter. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Anbindung an den MVV. Über die nahegelegene Bushaltestelle bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Freising und Mainburg. Damit ist auch der Anschluss in Richtung München besonders gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Pendler, Familien und alle, die die ruhige Lage in Au mit der Nähe zur Metropolregion München verbinden möchten. Au in der Hallertau liegt verkehrsgünstig für München, Freising, Mainburg und Ingolstadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Fitnessangebote, VHS-Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einer fußgängerfreundlichen, verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was den Alltag zusätzlich erleichtert – sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung in Richtung Freising, Flughafen, München, Mainburg und Ingolstadt.

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