Warmmiete 1.320 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.070 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Stadtviertel Gärten hinter der Veste in der Nürnberger Nordstadt hat viel zu bieten. Seine Attraktivität liegt in der ruhigen und zentralen Lage nahe der Nürnberger City mit nur wenigen Gehminuten zur Burg. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, U-Bahn), zum Airport sowie nach Erlangen. Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, KITA und zum Nordklinikum sowie zu einer vielfältigen Gastronomieszene. Die Wohnanlage bietet einen bedarfsgerechten Mix aus Wohnungen und Stadthäusern mit Balkonen, Loggien und Gartenterrassen. Modernes Architektendesign mit klarem zeitlosen Stil, durchdachte Grundrisse und die Verwendung nachhaltiger Materialien (Massivmauerwerk aus Ziegel mit Perlit-Wärmedämmung, KfW 55-Niedrigenergiehaus mit erheblicher Einsparung bei den Heizkosten, Treppenhaus mit Granit und Eichenholz) sorgen für ein ansprechendes Raumgefühl. Eine komfortable und einzeln regulierbare Fußbodenheizung (Fernwärme) und die kontrollierte dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung tragen zum gesunden Wohnklima bei. Die Wohnung weist eine gehobene Ausstattung auf, Medienanschlüsse in allen Zimmern mit digitaler Satellitenanlage sind ebenso selbstverständlich wie eine Videosprechanlage. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und französische bodengleiche Holz-Alu-Fenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung sind vorhanden. Ein eigener begrünter Kinderspielplatz im Hof steht zur Verfügung. Auch die alten Bäume im Umfeld des Wohnhauses tragen zur Wohlfühlen bei. Der Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose können bequem über den großen Personenaufzug erreicht werden. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Hauses und den Winterdienst sowie um die Pflege des Umfelds. Das eigene Gartenabteil sollte von den Mietern der Wohnung gepflegt werden. Die helle und barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über ein eigenes abgesperrtes Gartenabteil mit großer Terrasse nach Süden. Sowohl der große Wohnraum (27 qm) mit offener Küche als auch das Schlafzimmer (14 qm) weisen den Blick ins Grüne. Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten kann von den Vormietern abgelöst werden. Ein weiteres Zimmer (9 qm) geht zum ruhigen Innenhof und eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Bäder haben eine ebenerdige Dusche, Handtuchwärmer und im großen Bad mit Fenster auch einen Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für Trockner. Es besteht die Möglichkeit, einen oder auch zwei KFZ-Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage anzumieten. Die Vermietung erfolgt über einen privaten Vermieter und ist provisionsfrei. Bitte kontaktieren Sie uns über Mail und geben Sie uns Ihre Kontaktdaten mit aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person etc. Wir nehmen gerne Kontakt mit Ihnen auf, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir die datenschutzrechtlichen Bestimmungen der DSGVO erfüllen und Ihre Daten ausschließlich zur Abwicklung Ihrer Anfrage verwenden und nicht an Dritte weitergeben. Der beigefügte Raumplan ist nicht maßstabsgerecht und soll nur zur Information über die Raumaufteilung dienen.

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