Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 213 m²

45219 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit rund 213 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus viel Platz, naturnaher Lage durch die gartenseitige Angrenzung an das Naturschutzgebiet "Asey" und solider Substanz mit großem Gestaltungspotential.Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Es eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.Im Gartengeschoss befindet sich neben klassischen Keller- und Technikräumen ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Bereich mit Kamin sowie direktem Zugang in den Garten. Die rückseitigen großen Fenster- und Schiebetürelemente sorgen auch auf dieser Ebene für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Von hier aus besteht ebenfalls eine Verbindung in den Gartenbereich.Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Von einem der Räume besteht Zugang zu einer weiteren Dachterrasse auf der oberen Wohnebene.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bäder, Oberböden, Fenster und Wandflächen bieten dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Das Dach wurde im Mai 2025 von einem Dachdecker gereinigt und überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.Die Immobilie wird leerstehend angeboten und ist kurzfristig verfügbar - ideal für Käufer, die ohne Zeitverzug mit der Umsetzung eigener Wohnideen starten möchten.Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Baugenehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt vor; die abschließende formale Umsetzung befindet sich derzeit noch im Verfahren. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer entsprechenden Wohnflächenberechnung unter Einbeziehung dieses Bereichs.Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 155,15 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr 1980

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