Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

76698 Ubstadt-Weiher

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Holzständerbauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und eine zeitgemäße, durchdachte Raumaufteilung.Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet gemeinsam mit insgesamt sechs Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Gäste-WC sowie zwei Badezimmern die ideale Grundlage für komfortables Wohnen - besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.Das Haus ist derzeit in zwei voll ausgestattete Wohneinheiten unterteilt. Das Obergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Einheit, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Alternativ bietet sich - mit überschaubaren Anpassungen - auch eine (Teil-)Vermietung an.Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.Das Haus ist voll unterkellert. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Technik, Lagerung und Hobby. Eine gemütliche, rustikale Kellerbar sowie ein praktischer Außenzugang zum Garten runden das Angebot ab.Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellfläche im Außenbereich zur Verfügung - ideal auch für Fahrräder oder weitere Autos.Ein weiterer Pluspunkt ist die vor etwa zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) inklusive 5 kWh Speicher. Diese sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, die laufenden Kosten zu reduzieren. Die Nachrüstung einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist problemlos möglich. Sie würden den Strom gerne für eine Wärmepumpe nutzen - Fußbodenheizung im EG ist auch schon vorhanden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.Nachfolgend die Raumaufteilung:ERDGESCHOSS. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Separate Küche mit Zugang zum Essbereich. Schlafzimmer ruhig zum Garten gelegen. 2 Kinderzimmer. Badezimmer mit Tageslicht. Gäste-WC. Kleine Abstellkammer. Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen, Dachgeschoss und KellerDACHGESCHOSS: Vollwertige zweite Wohneinheit mit. großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Küche . großzügiges Schlafzimmer. BadezimmerKELLERGESCHOSS:. Großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Retro Kellerbar . Separater Hauswirtschaftsraum . Heizraum. Tankraum

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