Warmmiete 1.300 €
Zimmer 3
Größe 110 m²
86653 Monheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv modernisierte KfW‑55 Wohnung mit PV‑Strom – extrem niedrige Nebenkosten, ruhige Lage & Top‑Infrastruktur Diese hochwertig kernsanierte drei Zimmer Wohnung mit ca 110‑m² und einer traumhaften Dachterrasse in 86653 Monheim verbindet moderne Technik, energieeffizientes Wohnen, niedrige Nebenkosten und eine erstklassige Lage in der Monheimer Alb. Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch auf KfW‑55 Standard gebracht – inklusive einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die den Stromverbrauch dauerhaft reduziert und die Nebenkosten langfristig stabil hält. Warum diese Wohnung ein echtes Zukunftsobjekt ist • PV‑Anlage → dauerhaft günstiger Strom Die hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten. In Zeiten von Energiekrisen, geopolitischen Unsicherheiten und schwankenden Ölpreisen bietet diese Wohnung maximale Planbarkeit und Sicherheit. • Extrem niedrige Nebenkosten Durch KfW‑55 Standard, moderne Haustechnik und PV‑Strom profitieren Mieter von deutlich geringeren monatlichen Belastungen. • Komplett kernsaniert 2026 Neue Elektrik, neue Leitungen, neue Fenster, neue Böden, neue Bäder – alles auf dem neuesten Stand der Technik. • Ruhige Wohnlage Das Haus liegt in einer verkehrsarmen, entspannten Wohngegend – ideal für Familien, Home‑Office und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Ausstattung im Überblick • ca. 110 m² Wohnfläche • KfW‑55 energetischer Standard • Photovoltaikanlage zur Stromkostenreduktion • Hochwertige Böden & moderne Bäder • Neue Fenster mit sehr guter Dämmung • Großzügiger Wohn‑/Essbereich • Ruhige Lage, dennoch zentrale Infrastruktur • Zukunftssichere Haustechnik & niedrige Betriebskosten Für wen eignet sich die Wohnung? • Familien, die Wert auf niedrige Nebenkosten legen • Berufstätige mit Home‑Office • Paare, die moderne Standards und Ruhe suchen • Menschen, die langfristig stabil und energieeffizient wohnen möchten Einkaufsmöglichkeiten in 500–700 m fußläufig Die Wohnung liegt in einem Bereich, in dem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind: • Supermärkte (z. B. Edeka, Netto, weitere lokale Anbieter) • Bäckereien • Metzgerei • Apotheke • Banken • Cafés & kleinere Gastronomie • Drogerie‑ und Haushaltsbedarf • Schule und Kindertagesstätte Alles innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege, volle Versorgung, kein Auto nötig. Lagevorteile: Monheim in der Monheimer Alb Monheim liegt in einer der schönsten Naturregionen Bayerns, der Monheimer Alb – perfekt für: • Spaziergänge • Radfahren • Familienaktivitäten • Erholung im Grünen Gleichzeitig bietet der Ort eine überraschend starke Infrastruktur und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Top‑Anbindung zwischen Nürnberg, Augsburg & Ingolstadt Die Wohnung liegt strategisch ideal: • Direkte Anbindung an die B2 • 20–25 min nach Donauwörth • 30–35 min nach Neuburg • 45–50 min nach Ingolstadt • 50–60 min nach Augsburg • ca. 60 min nach Nürnberg Damit ist die Wohnung perfekt für Pendler, Fachkräfte und alle, die ruhig wohnen, aber schnell in den Städten sein möchten. Kaltmiete 1.150 € Kfz-Stellplatz 50 € Nebenkosten ca. 150 € individuell anpassbarSo funktioniert es
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