Kaufpreis 387.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

39167 Hohe Börde

Modernisiertes und bezugsfertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer Wohnfläche von 122 m². Ideal für Familien mit Gartenanlage von 656 m² und unterkellertem Raum.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes bezugsfertiges EFH aus dem Jahr 1959. Das Grundstück hat eine Fläche von 656 m². Die Nutzfläche des Objektes beträgt 146 m². Die Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss ergibt 122 m². Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Fläche von ca. 40 m². Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Innenbereich: Das freistehende, sehr gepflegte und bezugsfertige EFH überzeugt mit seinem modernen Charme. Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ermöglicht Ruhe und ausreichend Platz. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das im Jahr 2017 saniert wurde, sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Das Bad mit Fußbodenheizung wurde ebenfalls im Jahr 2017 saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit LED Beleuchtung und großen Spiegelschränken, einer Badewanne, ebenerdigen Dusche und einem WC. Die moderne und zeitlose Wohnküche aus dem Jahr 2020 der Marke Nobilia, in Betonoptik mit Elektrogeräten von AEG, bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Im Treppenaufgang zum Obergeschoss bieten ein Flur und ein Abstellraum Gestaltungsmöglichkeiten. Auf diesem Wohnbereich gibt es zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer ist ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Alle Türen und Fenster wurden im Zuge der Sanierungen erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus den Jahren 1996 und 2017. Alle Fenster sind mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Dachfenster und kl. Badfenster). Ein Fenster in jedem Raum ist mit einem Insektenschutz-Spannrahmen versehen. Das Objekt kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache teilweise möbliert übernommen werden. Der Keller ist von außen begehbar und bietet ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche. Hier befinden sich der Stromverteilerkasten, Hausanschlusskasten. Wasserzähler, Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage. Auch ein Außenwasseranschluss ist vorhanden. Das Objekt ist zusätzlich mit Glasfaser erschlossen. Außenbereich: Die Hausfront bildet, zusammen mit einer großen Einfahrt zu einem großen Carport und der Garage, dem Eingangsbereich und einer weiteren Einfahrt zu einem zweiten Carport, eine Einheit. Das Grundstück mit einer Fläche von 656 m² bietet Möglichkeiten für die gesamte Familie. Der gepflegte Garten und die überdachte, wettergeschützte Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus und Pool lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Kinder sind eine Schaukel und ein Trampolin vorhanden. Ein Brunnen und eine 1m³ Regenwassersisterne dienen zur Bewässerung. Der Holzunterstand bietet Platz für die Lagerung des Kaminholzes.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Niederndodeleben.
Der beliebte Ort in der Börde mit ca. 4500 Einwohnern überzeugt durch seine Nähe zur LH Magdeburg (5 km), der A2 und A14 sowie der Infrastruktur.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, Kitas, Schulen, Vereine, KFZ- Werkstätten, eine Tankstelle, Altenbetreuungseinrichtungen, ein Freibad, Gastronomie, Spielplätze uvm.
Eine nahezu ganzheitliche Versorgung für alle Altersgruppen ist im Ort gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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