Lukrative Kapitalanlage in einem brandneuen Berliner Neubau von 2017 im Viertel Adlershof. Die Immobilie bietet eine sichere Rendite von 6,6 % und ist dauerhaft von der Mietpreisbremse ausgeschlossen. Voll möblierte Wohnung mit Mietgarantie für den Käufer.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Frisch sanierte Altbauwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept: ideal als renditestarke WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Nürnberg. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und gezielt auf eine moderne und effiziente Nutzung optimiert. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Wohnküche. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive 2er-WG mit sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist auch eine klassische Nutzung durch Eigennutzer problemlos möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer. Die Kombination aus: - frisch saniertem Zustand - sofort nutzbarem Grundriss - niedriger Einstiegsklasse - attraktiver Vermietbarkeit - Altbaucharme macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Grundriss / Raumaufteilung: - 2 separat nutzbare Zimmer - Wohnküche mit Aufenthaltsbereich - modernes großzügiges Badezimmer - funktionaler Flur - Kellerabteil - Kapitalanlage / Renditepotenzial Die Wohnung eignet sich hervorragend als unkompliziertes WG-Renditeobjekt. Durch die beiden nahezu gleichwertigen Zimmer ist eine stabile Vermietung an: - Studenten - junge Berufstätige - Pendler - Berufseinsteiger besonders attraktiv. Im WG-Konzept sind aktuell ca. 600 € warm pro Zimmer erzielbar (ca. 1.200 € Warmmiete gesamt) bzw. ca. 450 € kalt pro Zimmer. Also ca. 10.800 € Jahresnettokaltmiete. Besonders interessant für Kapitalanleger: - attraktives Mietpotenzial - effizienter Grundriss - frisch saniertes „Sorglos“-Produkt - geringe Instandhaltungswahrscheinlichkeit unmittelbar nach Renovierung - steuerlich attraktive Abschreibungssituation durch verkürzte Restnutzungsdauer (ca. 3,5 % AfA möglich) - provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und zwei separat vermietbaren Zimmern ermöglicht eine überdurchschnittlich effiziente Vermietung. Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Renovierung in 2026 - moderner und effizienter Grundriss - modernes Badezimmer mit großer Dusche - Waschbecken mit Unterschrank - Spiegelbeleuchtung - Waschmaschinenanschluss im Bad - neue Bodenbeläge und Oberflächen - moderne Sanitärinstallation - großes KellerabteilLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße 16 in Nürnberg in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch:
- schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- kurze Wege zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und Innenstadt
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnstraße angenehm ruhig und von viel Grün geprägt.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. im unmittelbaren Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
