Kaufpreis 169.000 €

27809 Lemwerder

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Lemwerder bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.Das Grundstück umfasst ca. 725 m² und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und schafft eine harmonische, aufgelockerte Wohnatmosphäre. Durch die eingefriedete und geschützte Grundstückssituation entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Ausrichtung und die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen mit viel Garten, Freiraum und Aufenthaltsqualität.Ein wesentlicher Vorteil ist die klare baurechtliche Situation: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und ist somit planungsrechtlich eindeutig geregelt.Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit folgenden wesentlichen Rahmenbedingungen: . Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 . Gebäudehöhe bis ca. 9,50 m . maximal 2 Wohneinheiten je WohngebäudeDiese Vorgaben bieten eine solide Planungsgrundlage und gleichzeitig ausreichend Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Das Grundstück eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus, je nach Planung, oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Außenfläche.Durch die vorhandene Grundstücksgröße, den guten Zuschnitt und die ruhige Lage lassen sich sowohl klassische als auch zeitgemäße Grundrisslösungen realisieren. Ein weiterer Vorteil ist die gewachsene Struktur der Umgebung, wodurch keine typische Neubaugebietsatmosphäre entsteht, sondern ein langfristig stabiles und angenehmes Wohnumfeld gegeben ist.

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