Kaufpreis 1.050.000 €
Größe 710 m²
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das sich hervorragend als werthaltige und renditestarke Kapitalanlage eignet. Eingebettet in die repräsentative, baumbestandene Brucknerallee im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, profitiert die Immobilie von einer exzellenten und nachhaltigen Vermietbarkeit. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 710 m² verteilen. Das dazugehörige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 577 m². Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 58.464,00 €. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis von 1.050.000,00 € entspricht dies bereits einer soliden anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,56 %. Durch anstehende Neuvermietungen und kalkulierte Mietanpassungen birgt das Haus ein konkretes Steigerungspotenzial von 14,1 %, wodurch sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 66.709,20 € erzielen lässt. Die Bruttomietrendite wächst dadurch auf hochattraktive ca. 6,35 % an. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der erstklassigen Lage zu einem äußerst soliden Investment mit starker Zukunftsperspektive.So funktioniert es
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