Energetisch hochwertiges Reiheneckhaus mit Doppelgarage und großem Garten in einer ruhigen Siedlung. Mit integrierter PV-Anlage und hohen Speichern für niedrige Energiekosten. Ideal für Naturfreunde und Sportler.
Objektdaten
Objektbeschreibung
!!! Ein Preisnachlass als Sommerpreis !!! Der Verkäufer übernimmt die Höhe der jetzigen Jahreskosten der Erbpacht für 10 Jahre! (Information und weiteres siehe untenstehend) Wohnfläche: 147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung) Nutzfläche: Keller ca. 53 m² Heizungsraum ca. 2 m² Garage ca. 34 m² Stellplatz ca. 30 m² Nutzfläche: 129 m² Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erstellt. Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen. Heizung/Warmwasser Gebäude = Gasbrennwert Die Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauscht Wärmeübertragung EG bis DG mit Fußbodenheizung. Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper. Doppelgarage beheizt. Energiekennzahl 74,39 kWh/qm x a = B Keller: Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden. In dem Kellergeschoß befinden sich: Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. Deye Batterieanlage 20 KW Fa. Pylontech Unterverteilung ELT gesamtes Haus mit Zähler Unterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit für Notstrom Wassereinspeisung mit Zähler Armaturen Fa. Kemper Enthärtungsanlage mit Salztank (Grünbeck) Ausgussbecken, Pumpenschacht Wohn-/Esszimmer: Der Wohn-/Esszimmerbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Fußleisten sind aus Sockelleisten. Die Küche besteht aus Steinzeugfließen/Granit. Alle Wände sind mit Glattputz und Anstrich ausgestattet. Eingangstüren aus Glas für diese Bereiche. Flur/Gäste-WC: Toilette mit Waschtisch Wände mit Glattputz Fliesen und Granit an Boden und Wandflächen Garten: Der Garten ist zur Straßenseite mit einem Lärm-/ Sichtschutzwall abgetrennt, und mit Pflanzbewuchs ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf der hausgerichteten Seite des Walls eine Natursteinmauer aus Sandstein zur Abtrennung. Die Terrasse am Haus (ca. 6,0 x 3,0 m ) besteht aus Bangkirei Holzdielen. Von der Terrasse weg befindet sich ein gepflasteter Natur-Sandsteinweg bis zur Garagennebentüre. Der Garten ist mit einem Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zu Verfügung. Garage: Die Doppelgarage (ca. 6 m x 6 m) ist gefliest und mit einem Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein elektr. Rolltor, zwei Seitentüren und ein Fenster verbaut. Wasser- und Abwasseranschlüsse weiterhin vorhanden. Obergeschoss: Der Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad) sind mit Parkettböden Buche belegt. Die Wände sind mit Tapeten verkleidet. Badezimmer mit WT, Badewanne und Dusche bestückt. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2022 komplett neu umgebaut. Der Bodenbelag besteht aus Ahorn Pakett. Wände mit Glattputz. Zur Abtrennung des Technikraums ist ein Kleiderschrank verbaut. Klimasplittanlage zum Heizen und Kühlen. Sonstiges: Alle Fenster außer Kellergeschoss und Gäste-WC verfügen über elektr. Rollos. Fenster und Türen in Doppelverglasung mit Sicherheitsstufe 3 gegen Einbruch ausgestattet. Abschließbare Griffe. Fenster und Türen mit U-Wert 1,1 W/m2xK und zur Straßenseite mit Schallschutz 43 dB(A), sonst 39 dB(A).Hochwertige Schalterprogramm Fa. Gira. Zwei ELT Unterverteilungen (KG/EG. + OG/DG). Außenbewässerung + Stromanschlüsse Vorgarten. PV-Anlage mit 6,87 kWp (Fa. Sunsolar). Einspeisevergütung für Strom 12 cent/kWp, das ergibt ca. 26 Euro/Monat. Achtung! Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet worden. Der momentane Pachtzins beträgt pro Monat 210,24 Euro (2.522,88 pro Jahr) für das Grundstück. Die Pachtzeit beträgt aktuell 71 Jahre und kann danach ggf. verlängert werden. Für Rückfragen 0176 44434444 Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich im gehobenen Gebäude-Standard. An dem Haus wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Alleine in den letzten 8 Jahren wurden ca. 116.000 Euro zusätzlich investiert, wobei viele kleine Maßnahme hierin garnicht aufgelistet sind. Eine Aufstellung über die Ausgaben liegt bei.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen sehr kleinen Siedlungsanlage die neben einem bewaldeten Naturschutzgebiet angeordnet ist.
Freunde der Natur oder zum Sport sowie für Hundebesitzer kommen voll auf Ihre Kosten da das Haus mit wenigen Schritten von dem Naturschutzgebiet entfernt ist.
Des Weiteren ist die Entfernung nach Düsseldorf Innenstadt in wenigen Minuten (ca. 10 km) mit dem PKW erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind selbverständlich vorhanden. Auch hier beträgt die Fahrzeit nach Düsseldorf Innenstadt wenige Minuten (ca. 20 min.).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten um der Ecke.
Parkplätze an dem Haus und zusätzlich in der Siedlung sind in ausreichenden Maße vorhanden.
Kindergarten wie z.B. LuKiTa "Kleine Freiheit" befinden sich in ca. 500 m Entfernung somit kein Problem. Schulen sind gleichfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Ärzte sind umliegend in ausreichender Anzahl präsent, und ein allgemeines Krankenhaus wie Johanna Etienne Krankenhaus sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel