Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 15

Größe 293 m²

22419 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Frei ab: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 293 m² und die Gewerbefläche 118 m². Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben, sodass für den Erwerber ein unmittelbarer und planbarer Cashflow sichergestellt ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 75.000 € und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig tragfähige Investition. In Verbindung mit dem aufgerufenen Kaufpreis ergibt sich ein ein Faktor von 18. Für den Standort Hamburg ist das ein marktgerechtes Renditeniveau, das sowohl sicherheitsorientierte als auch renditebewusste Investoren anspricht. Das Objekt überzeugt durch eine klare und gut vermietbare Struktur sowie eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage im Hamburger Norden bietet eine nachhaltig stabile Nachfrage und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit. Highlights: * Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Langenhorn * 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten * Vollständig vermietet bei Übergabe * Jahresnettokaltmiete ca. 75.000 € * Marktgerechtes Renditeniveau * Stabile und nachhaltige Mieterstruktur * Gefragte Lage mit langfristiger Vermietungssicherheit Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, sofort tragfähige Investition mit verlässlichem Cashflow in einem stabilen Marktumfeld suchen. Energieausweis wird neu erstellt.

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