Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
Größe 137 m²
84503 Altötting
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Zum Verkauf steht ein Großzügiges Zweifamilienhaus in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage von Altötting – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon, wintergartenähnlichem Bereich und zusätzlicher Außenfläche – alles fußläufig erreichbar. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Etage wurde vor ca. 4 Jahren umfassend renoviert – inklusive neuem Badezimmer mit Fußbodenheizung, neuen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen, Teppich im Kinderzimmer), Malerarbeiten sowie teilweise neuen Wandgestaltungen. Ein separater Raum mit eigenem Zugang wird aktuell als Nagelstudio genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis oder Gewerbe). Insgesamt 6 Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ca. 10–12 m²) sowie zusätzlich auf einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und geschlossene Terrassenbereich im Eingangsbereich, der durch große Schiebeelemente windgeschützt ist und wie ein Wintergarten genutzt werden kann – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein kleiner Kellerraum (ca. 5 m²) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst außerdem eine zusätzliche Hof-/Außenfläche von ca. 65 m², die flexibel nutzbar ist (z. B. als Aufenthaltsbereich oder Spielfläche). Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus am Tor ist vorhanden. Ein weiterer großer Vorteil ist ein separat zugänglicher Raum, der aktuell als Nagelstudio genutzt wird – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder als separater Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altötting – alles ist bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Kinderkrippe, Kindergarten und mehrere Betreuungseinrichtungen * Schulen aller Art: Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie weiterführende Schulen * Ärzte, Fachärzte, Apotheken und medizinische Versorgung * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs * Restaurants, Cafés und das Stadtzentrum Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: * Bahnhof Altötting fußläufig erreichbar * schnelle Anbindung Richtung Burghausen, Mühldorf und Umgebung Ein vielseitiges Haus in Top-Lage mit viel Platz, flexibler Nutzung und großem Potenzial – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!So funktioniert es
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