Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 12

Größe 290 m²

36037 Fulda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 975 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 290 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1957 errichtet und überzeugt durch ihre attraktive Erscheinung mit freundlicher Fassadengestaltung, großzügiger Einfahrt, Balkonanlage sowie einem gepflegten Gartenbereich, der sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einfügt. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Garten mit Pool.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² steht aktuell leer und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei praktische Abstellräume. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 105 m² ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Abstellräume sowie einen Balkon mit einer tollen Aussicht. Diese Einheit wird derzeit selbst genutzt, wird jedoch zum Verkaufszeitpunkt voraussichtlich ebenfalls frei zur Verfügung stehen.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad und drei Abstellräumen. Aktuell sind zwei Zimmer möbliert vermietet, wodurch eine monatliche Warmmiete von insgesamt ca. 800 € erzielt wird.Zusätzliche Nutzflächen bietet der teilweise ausgebaute Dachboden, welcher weiteres Potenzial bereithält, sowie das vollunterkellerte Untergeschoss mit ausreichend Stauraum und integrierter Garage. Zudem steht eine separate Doppelgarage zur Verfügung, was die Attraktivität insbesondere für Familien oder Mehrparteiennutzung zusätzlich erhöht.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessern. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Pelletheizung, welche eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität, sei es zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Dieses attraktive 3-Familienhaus vereint eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen, eine ansprechende Außenanlage sowie eine ruhige und gefragte Wohnlage in Fulda.

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