Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 11

Größe 242 m²

90419 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Frei ab: 3. Mai 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Modernisiert. Top-Lage. Kapitalanlage. Objekt Das Gebäude wurde im Jahr 1923 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 242,47 m² Wohnfläche. Auf dem 292 m² großen Grundstück wurden am Gebäude verschiedene Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist.Die Erdgeschosswohnung umfasst 84,80 m² und besteht aus einer separaten Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einem Bad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle.Das Obergeschoss bietet auf 86,13 m² einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit eigengenutzt.Im Dachgeschoss befinden sich auf 71,54 m² eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Auch diese Wohnung ist vermietet.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der kleine Garten mit einem Freisitz, der zum Entspannen einlädt, sowie Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Wintergarten im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet zusätzliches Wohlfühlambiente.Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss vermietet sind. Das Obergeschoss bietet auch die Möglichkeit zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

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