Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

33104 Paderborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Maisonettewohnung als solide Kapitalanlage in Paderborn Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995 und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei die Mieterin das Mietverhältnis gern fortsetzen möchte ein klarer Vorteil für Investoren, die von sofortigen und stetigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko profitieren möchten.Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes sowie bei Mietinteressenten sehr gefragtes Wohnkonzept. Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert nachhaltig die Vermietbarkeit.Über eine interne Treppe ist die zweite Ebene erreichbar. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung. Diese Galerie schafft ein besonderes Wohnambiente und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt in der Vermietung, insbesondere bei dieser Wohnungsgröße.Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Attraktivität für Mieter wie auch Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Form einer Nahwärmeanlage, was für eine bewährte und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, was erfahrungsgemäß zu einer hohen Mieterzufriedenheit beiträgt. Die Lage in einem gefragten Stadtteil von Paderborn bietet stabile Rahmenbedingungen für eine dauerhafte Vermietung und langfristige Wertentwicklung.Insgesamt handelt es sich um eine renditestabile Immobilie mit solider Mieterstruktur, attraktiver Grundrissgestaltung und guter Marktgängigkeit. Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Anlage mit laufenden Einnahmen suchen.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin.

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