Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 8

Größe 177 m²

68307 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Mannheim-Schönau auf einem ca. 575 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie vereint einen gepflegten Bestandsbau mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger und Projektentwickler. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 177 m² sowie zusätzlich über ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine größere Wohnung mit ca. 93 m² steht derzeit leer und bietet damit unmittelbares Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder wertsteigernde Repositionierung. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Heizung, Elektrik, Bäder und Innenausbau erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten Zustand. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen bestandskräftigen Baugenehmigung für den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau mit 6 Wohneinheiten. Die vorhandene Genehmigung, die klare Grundstücksstruktur und die rechtlich saubere Ausgangslage schaffen eine seltene Kombination aus laufendem Bestand und gesicherter Entwicklungsperspektive. Ausstattung / Highlights Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ca. 177 m² Wohnfläche ca. 80 m² Nutzfläche im Keller ca. 575 m² Grundstück voll unterkellert 2 Außenstellplätze und 1 Garage Balkon vorhanden Dachgeschoss ausbaufähig rechteckiges, ebenes Grundstück Vordergarten und rückwärtiger Gartenbereich Modernisierungen: Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt Kelleranbau 2015 neu Gastherme 2012 erneuert Elektrik 2012 / 2014 / 2025 erneuert Bäder 2015 / 2016 / 2025 modernisiert Innenausbau 2012 / 2014 / 2025 erneuert 2-fach verglaste Kunststofffenster moderne Bäder keine bekannten wesentlichen Mängel Vermietungssituation Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: 1 Wohnung mit ca. 93 m² leerstehend 2 Wohnungen mit je ca. 40 m² vermietet aktuelle Ist-Kaltmiete: 1.020 € / Monat realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 2.200 € / Monat Die leerstehende größere Einheit eröffnet dem Käufer eine besonders interessante Flexibilität: sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen Eigennutzung Optimierung der Mietertragsstruktur Grundstück / Entwicklungspotenzial Das Grundstück ist ca. 575 m² groß, rechteckig geschnitten, ca. 20 m breit, eben und gut nutzbar. Die Zufahrt ist vorhanden, ebenso 2 Stellplätze sowie 1 Garage. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Neubauperspektive: Abriss und Neubau mit 6 Wohneinheiten bereits genehmigt Baukörper ca. 13,5 m x 13,5 m Dachausbau möglich im Neubaukonzept 6 Stellplätze vorgesehen keine Baulasten Bebauungsplan vorhanden Damit eignet sich das Objekt nicht nur als Bestandsinvestment, sondern auch als interessante Projektchance mit reduziertem Genehmigungsrisiko. Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Schönau in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Sonstiges Das Objekt ist besonders interessant für: Kapitalanleger, die einen gepflegten Bestand mit Mietsteigerungspotenzial suchen Projektentwickler / Bauträger, die von einer bereits vorliegenden Genehmigung profitieren möchten strategische Käufer, die Bestand und Entwicklungsperspektive kombinieren möchten

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