Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
Größe 267 m²
86316 Friedberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus in Friedberg, Ortsteil Stätzling, bietet Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit. Das 1965 erbaute Haus steht auf einem großzügigen, ca. 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit drei Wohnungen und bietet insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche mit 9,5 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 3 kleine Zimmer (evtl. Büro) sowie 3 Badezimmer - ideal für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche und ein vollständig unterkellerter Bereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum (Kellerabteile) bietet. Die Ausstattung ist einfach gehalten, so dass Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten können. Laminat- und PVC-Böden bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Terrasse und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das große Grundstück eröffnet weitere Optionen zur Gestaltung eines Gartens, von Aufenthaltsbereichen oder für familienfreundliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Beheizung mittels Nachtspeicheröfen bzw. Infrarotheizung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial zur Wertsteigerung - eine lohnenswerte Kapitalanlage in Friedberg mit hervorragender Perspektive.So funktioniert es
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