Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
12307 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vier Zimmer. Private Terrasse. Ruhige Berliner Wohnlage. Günstiger, als der Markt es normalerweise erlaubt.Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 93,26 m² Gesamtfläche (Davon entfallen Wohnfläche ca. 66,92qm, Hobbyfläche ca. 19,36qm und 6,98qm Terasse), über zwei Ebenen (EG + Souterrain) inkl. privater Außenterrasse. Gepflegter Zustand. Aktuelle Kaltmiete: 789 €, Marktmiete: 1.466 €. Ist-Rendite 3,78 % - Soll-Rendite +6 %. Anbindung: S2 Richtung Innenstadt, BER in der Nähe. Wachsender Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld.Wer die Wohnung als Kapitalanlage hält, profitiert beim nächsten Mieterwechsel von einer Verdopplung des Mietpotenzials. Wer selbst einziehen möchte - jetzt per Eigenbedarfskündigung oder nach Mieterauszug - bekommt eine der wenigen Berliner Wohnungen dieser Größe unter 3.000 €/m²!Wer in Berlin mit Weitblick kauft, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, bei der beide Strategien aufgehen: Kapitalanlage heute, Eigennutzung morgen.Kaufpreis: 250.000 € | Jetzt anfragen: +49 7531 5844478 (gerne auch via whatsapp)Ähnliche Angebote
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