Kaufpreis 6.600.000 €
Größe 777 m²
85591 Vaterstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein individuelles Neubau-Ensemble als Globalobjekt zur Kapitalanlage. Mit 11 gut vermietbaren Wohnungen mit gehobener Ausstattung und nachhaltiger Heiztechnik bietet sich hier ein attraktives Investment.Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG möglich. Degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) für neue Wohngebäude. Seit dem Wachstumschancengesetz können 5 % der Anschaffungs-/Herstellungskosten degressiv abgeschrieben werden. 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert (degressiv).Im Erdgeschoss befinden sich drei sehr geräumige Maisonette-Wohnungen mit direkt verbundenen Hobbyräume. Das Souterrain-Geschoss verfügt volle Wohnraumhöhe, große begehbare Lichthöfe und ein zusätzliches Bad/WC für jede Wohnung. Des Weiteren gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zu den Erdgeschosswohneinheiten. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, zusätzlichen Wintergärten sowie modernen Komfort-Bädern.Das Dachgeschoss ist ebenfalls in vier kompakte und funktionale 2-Zimmer-Wohnungen mit Wintergärten und hochwertigen Bädern aufgeteilt.Der Rohbau ist fertiggestellt, auf die Innenausstattung kann derzeit noch Einfluss genommen werden.Bezug und Fertigstellung Sommer 2026 zu erwarten. Zu erwartende Mieteinnahmen nach Fertigstellung ca. 200.000 € p.a.Kaufpreis 11 Wohnungen (Gesamtwohnfläche ca. 777 m²): 6.600.000 € Kaufpreis 8 Duplex-Garagenstellplätze: 232:000 € Kaufpreis 6 Außenstellplätze: 90.000 € Gesamtkaufpreis: 6.922.000 € (provisionsfrei ohne Maklerprovision)Ähnliche Angebote
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