Kaufpreis 3.295.000 €

71638 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum stellt eine nachhaltige und ertragsstabile Kapitalanlage dar. Das Objekt verfügt über ca. 644 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 260 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von rund 392 m² und bietet durch den Nutzungsmix eine attraktive Risikodiversifikation.Die Immobilie wurde umfassend saniert (Abschluss 2026) und befindet sich in einem modernen, technisch zeitgemäßen Zustand. Erneuerte Haustechnik, eine zentrale Heizungsanlage sowie modernisierte Installationen reduzieren Instandhaltungsrisiken und sichern eine langfristig kalkulierbare Bewirtschaftung. Aktuell wird die Immobilie an das neue Fernwärmenetz angeschlossen, was perspektivisch zusätzliche Flexibilität und Zukunftssicherheit in der Energieversorgung bietet.Die sehr gute Vermietungssituation sorgt für stabile und laufende Einnahmen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und erhöht die Ertragssicherheit. Funktionale Grundrisse, gute Belichtung und die zentrale Lage unterstützen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.Die Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur ist ein wesentlicher Werttreiber und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine konstant hohe Nachfrage. Kurze Wege, hohe Frequenz und die gewachsene Umgebung stärken die Marktposition der Immobilie nachhaltig.Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig modernisiertes Investment mit stabilem Cashflow, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf planbare Erträge und Substanzerhalt.

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