Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 106 m²
94486 Osterhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Frei ab: 23. April 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Exklusives Wohnen mit Privateingang – Modernes 3-Zimmer-Domizil im Herzen von Osterhofen +++Diese im Jahr 2021 neu entstandene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 106,06 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und modernem Wohnkomfort. Als eine von drei Einheiten, die aus einer großzügigen Gewerbefläche hervorgegangen sind, kombiniert diese Wohnung urbanes Leben mit einer für eine Stadtwohnung außergewöhnlichen Privatsphäre.Ein Gebäude im neuen Glanz:Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell umfassend revitalisiert. Die Fassade wird komplett erneuert: Der alte Putz wird entfernt und durch ein neues System mit modernem Farbanstrich ersetzt. Zudem wird das Dach des älteren Gebäudeteils saniert. Dies sorgt nicht nur für eine hervorragende Optik, sondern unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.Besonderes Highlight - Privater Zugang & Laubengang-Balkon:Einzigartig für diese Wohnung ist der Zugang über eine separate Außentreppe. Sie betreten Ihr Zuhause über einen weitläufigen Laubengang, der ausschließlich von Ihnen genutzt wird. Dieser dient Ihnen gleichzeitig als Balkon und bietet durch die alleinige Nutzung ein hohes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt.Weitere Informationen...- Großzügiges Raumkonzept: Ein offener und heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 37,07 m² bildet das Zentrum der Wohnung.- Drei Zimmer für Ihre Bedürfnisse: Das Hauptschlafzimmer (ca. 16,19 m²) und ein weiteres, großzügiges Zimmer (ca. 16,17 m²) bieten viel Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.- Hochwertiges Bad & Stauraum: Ein modernes Badezimmer (ca. 9,12 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5,94 m²) direkt in der Wohnung runden das Angebot ab.- Moderne Bauphysik: Die Trennwände zu den Nachbareinheiten sind als spezialisierte Schall- und Brandschutzwände ausgeführt. Die Innenwände in Holzständerbauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima.- Die Wohnung verfügt über eine Video-Klingelanlage und eine Smart-Home-Heizungssteuerung (Busch-Jaeger Free@Home).Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomiete/Jahr beträgt 10.776,- EUR (898,- EUR/Monat). Details / Eckdaten - Wohnung Nr. 8:- inkl. 1x Außenstellplatz (Wert: 7.500,- EUR)- inkl. 1x abgelöster Stellplatz- Laubengang-Balkon: Nord-West-Ausrichtung (Gesamtfläche: ca. 26,20 m²)- 1982: Entstehung dieses Anbaus- 2021: Entstehung dieser Wohnung + Einbau Kunststofffenster- öffentliche Stellplätze angrenzend- 2021: Einbau Gastherme m. Gas-Wärmepumpe- 2027: Fassaden-Erneuerung + Dach-Erneuerung Altbestand + Sanierung Balkon (neuer Bodenbelag + Geländer)- 2026: neuer Treppenhaus-Anstrich- Hausverwalter + Hausmeister + Putzfrau vorhandenSo funktioniert es
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