Kaufpreis 2.370.000 €
Größe 1209 m²
90461 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular hier auf immowelt. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. ***Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiges Wohnhaus (689qm Wohn und Gewerbefläche) mit herausragendem Entwicklungspotential in gefragter Lage im Nibelungenviertel. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss eine ehemalige Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen jeweils eine Wohneinheit pro Etage – insgesamt fünf Wohnungen mit Bestandsaufzug. Das Objekt steht derzeit komplett leer und wurde bereits entkernt. Das Projekt bietet damit die ideale Ausgangslage für eine uneingeschränkte energetische Sanierung (Energiekonzept für KFW 55EE - Fernwärme) und Neugestaltung. Für das Nachverdichtungsgrundstück liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor, die das gesamte Potenzial des Standorts erschließt. Im Bestandsgebäude ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit im EG in zwei Wohnungen sowie die Aufteilung der Geschosse in jeweils drei kleine Einheiten vorgeplant – so entstehen 15 moderne Wohneinheiten mit insgesamt im Bestand. Zusätzlich ist die Nachverdichtung der angrenzenden Baulücke durch einen mehrgeschossigen Neubau (520qm) bereits genehmigt. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück befindet sich unmittelbar zu einem Fernwärmeanschluss, der die Erfüllung des EE-Kriteriums (Erneuerbare Energien) der KfW-Förderung deutlich erleichtert und damit den Zugang zu attraktiven Fördermitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eröffnet.