Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 11
Größe 303 m²
09496 Marienberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um ca. 1897 wurde diese beeindruckende Gründerzeitvilla in massiver Bauweise im idyllischen Pobershau errichtet. Schon beim Betreten über den einladenden, überdachten Eingangsbereich spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie und gelangen in das großzügige, repräsentative Treppenhaus, das den Charme vergangener Zeiten eindrucksvoll widerspiegelt.Die Villa beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohneinheit. Diese überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der in Kombination mit der angrenzenden Küche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonderes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch.Das Obergeschoss bietet gleich zwei Wohneinheiten. Eine davon wird aktuell als geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung genutzt und verfügt über einen Flur, ein neu saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ideal, um die ruhige Umgebung zu genießen. Die zweite Wohneinheit auf dieser Etage umfasst ebenfalls einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere liebevoll gestaltete, möblierte Ferienwohnung mit durchdachtem Grundriss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch bieten ausreichend Platz für Gäste. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dieser Etage eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.Die beiden Ferienwohnungen werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und erzielen einen Jahresumsatz von ca. 20.000,00 EUR - eine attraktive Einnahmequelle mit weiterem Potenzial.Typische Stilelemente der Gründerzeit, wie die beeindruckenden Raumhöhen und die großen Fensterflächen, sorgen im gesamten Haus für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit. Der Dachboden wird derzeit als praktische Lagerfläche genutzt, bietet jedoch ein enormes Ausbaupotenzial. Die erforderlichen Anschlüsse wurden bereits bis in diese Ebene verlegt, sodass beste Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit gegeben sind. Im Kellerbereich befinden sich die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume.Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.095 m² präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung weiterer Ideen.Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar - sowohl für Liebhaber stilvoller Altbauten als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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