Kaufpreis 384.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

94124 Büchlberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Büchlberg eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das gleichermaßen Kapitalanleger wie Eigennutzer anspricht.Auf insgesamt ca. 171,88 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 85 m² Nutz- und Nebenfläche bietet dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1967 großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Während die obere Wohnung bereits langfristig vermietet ist und Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle sichert, steht die Erdgeschosswohnung leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden - eine ideale Kombination aus Stabilität und Freiheit.Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnideen. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-Ess-Küche sowie einem separaten Wohnzimmer - perfekt für ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten.Besondere Highlights sind der Balkon der Obergeschosswohnung sowie die einladende Terrasse im Erdgeschoss, die den Blick in den Garten öffnen - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Das 743 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für persönliche Gestaltungsideen im Grünen.Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zuverlässige Zentralheizung sowie zusätzliche praktische Räume wie ein Gäste-WC und Abstellflächen. Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtbild ab.Dieses Zweifamilienhaus ist eine Investition in Beständigkeit und ein Ort, an dem sich Lebenspläne verwirklichen lassen.

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